Иногда бывают случаи, когда собственник смог самостоятельно найти покупателя на свою квартиру или же покупатель нашёл недвижимость без посредников, а теперь думают о следующих шагах. Если оба не имеют юридического образования, то можно посоветовать им обратиться в агентство недвижимости за услугой юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры. Эти мероприятия стоят дешевле обычных операций с недвижимостью, поскольку не включают в себя стандартный поиск объекта. Риэлтор тратит на вас меньше времени, потому и берёт меньше денег. Лично я решил воспользоваться недорого услугой
юридического сопровождение сделок с недвижимостью тут kubanpravo.su и очень доволен.
Что включает в себя полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Сначала в агентстве проверяют принесенные продавцом документы на подлинность. Поэтому, в день общения к риэлтору, хозяину квартиры надо будет взять с собой оригиналы свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или дарения, мены и т.д.) и паспорт. После установления подлинности бумаг, риэлторы проводят экспертизу предоставленных документов. При нахождении каких-либо проблем или нарушений специалисты дают владельцу рекомендации по их устранению. Или же риэлторы самостоятельно решают этот вопрос с разрешения продавца жилья.
Также агенты изучают историю объекта недвижимости. Если они обнаруживают какие-либо обременения, то сообщают об этом обеим сторонам сделки. Может быть, клиент и будет готов купить квартиру с когда-то зарегистрированным жильцом, чтобы потом по суду его выписать, если ему сделают скидку.
Следующим этапом идёт комплектация всех документов, необходимых для продажи. Где-то понадобится нотариальное разрешение супруги, а в каком-то случае придётся брать бумагу из органов опеки. Всё решается сугубо индивидуально.
Если в помещении была сделана перепланировка, то агенты могут помочь её узаконить. Если нет красных линий на плане БТИ, то покупатель сможет сделать это и сам. Это обойдётся ему лишь в госпошлину и неделю хождения по инстанциям. Если же на плане есть красные линии или собственник своим ремонтом задел капитальную стену, то стоит попытаться узаконить перепланировку через агентство недвижимости, а не соваться в БТИ самому.
Далее, риэлторы и юристы составляют договор купли-продажи недвижимости или ренты, дарения, мены). Если оформляется ипотека, то согласование текста этого документа с банком будет уже заботой и обязанностью агента.
Многие риэлторы самостоятельно подают документы в Росреестр на регистрацию права собственности, и это серьёзно экономит время собственника жилья. Они же и контролируют прохождение и конечное получение свидетельства о праве собственности нового хозяина недвижимости.
Основным преимуществом юридического сопровождения сделок с недвижимостью сторонним риэлтором является то, что он является третьей стороной, а не защищает интересы конкретно собственника или покупателя, и действует в интересах правомерного оформления всех документов.
