Аренда помещения - вопрос серьезный. Для арендатора важно не переплатить, но и тем более не иметь проблем с арендуемым помещением. Поэтому после того, как вы выберите помещение, обязательно осмотрите его и тщательно проанализируйте его документы. Только если у вас не будет вопросов по документам и недопонимания с арендодателем, можно без особого риска заключать договор аренды.
1. Прежде всего определитесь, какое помещение вы хотите арендовать: офис или торговую площадь? Или, быть может, нежилое помещение для иных целей? Исходя из этого, можно начинать искать такое помещение. Лучше всего это делать через специализированные фирмы, в них менее вероятно, что вас обманут хотя не исключается и это). Как правило, фирмы консультируют клиентов и предоставляют множество вариантов выбора. За эти услуги нужно будет заплатить, но зато фирма подберет вам наиболее удачный вариант.
2. Следующий шаг - осмотр помещения. Осмотр стоит производить особенно внимательно, в присутствии собственника, чтобы задавать ему вопросы. Не стесняйтесь осматривать помещение долго и во всех деталях, поскольку "подводные камни" могут ожидать вас где угодно. Есть ли кондиционер и как он работает? Почему в помещении холодно жарко)? Хорошо ли функционирует санузел?
3. Далее, если помещение вас устроило, нужно будет запросить документы по нему. Среди них должны быть обязательно свидетельство о праве собственности, новая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт, технические условия проведения и функционирования коммуникаций, договоры с энергоснабжающей организацией, водоканалом и т.д. Не стесняйтесь попросить у собственника паспорт, особенно если в чем-то сомневаетесь или пытаетесь арендовать помещение самостоятельно, без помощи специализированной фирмы. Лучше выглядеть немного подозрительным, чем оказаться обманутым. Неосмотрительные арендаторы могут обнаружить в помещении уже после заключения договора аренды разные "сюрпризы", самым безобидным из которых будет плохая работа коммуникаций. У нас
аренда помещений в Обнинске недорого.
4. При положительном результате проверки документов на помещение можно заключать договор аренды. По закону он заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если заключается на год и более. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие четко идентифицировать объект аренды. При отсутствии этих данных в договоре он не будет считаться заключенным.
5. Основные обязанности арендатора по договору аренды - вносить арендную плату в срок, пользоваться помещением в соответствии с условиями договора или с его назначением, поддерживать его исправное состояние. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду. Если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности, то по истечении срока договора он будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды этого помещения на новый срок.
