Кредит под залог недвижимости является одной из самых широко использующихся банковских программ по предоставлению кредита. В данной статье будут рассмотрены случаи, когда лучше воспользоваться данной программой, а когда лучше избежать.
Как ни странно, кредиты данного типа уже давно вошли в банковскую практику. Намного раньше, чем популярные сейчас беззалоговые потребительские кредиты.
Каковы плюсы и минусы кредита под залог недвижимости?
Займ под залог недвижимости является одним из видов ипотечного кредитования, однако, в отличие от классической ипотеки, в которой выплаты по кредиту обеспечиваются имуществом, для приобретения которого и бралась ипотека, заложенное имущество не выступает предметом покупки. Таким образом, взяв кредит под залог имущества, заемщик имеет право потратить сумму не на покупку чего-то нового, а, например, на ремонт уже имеющегося у него имущества.
Выгода банка при выдаче кредита данного типа, в первую очередь заключается в том, что банк получает твердое обеспечение по выданному кредиту и минимизирует свои риски в случае, если заемщик перестает осуществлять платежи. У банка есть возможность реализовать заложенное имущество и покрыть проблемную задолженность. Однако, процентная ставка по такому виду кредита все равно немного выше, чем по стандартной ипотеке. Это связано с тем, что банк не осведомлен на что будет потрачен выданный кредит, а это может быть не только покупка или ремонт, но также и покрытие уже имеющейся задолженности, что может сказать о низком уровне финансового состояния заемщика. Именно такой риск заставляет банк перестраховаться и немного завысить процентную ставку. Срок и сумма выданного кредита под залог недвижимости так же несколько меньше по сравнению с ипотечным кредитом.
Определенные неудобства кредита под залог недвижимости заключаются еще и в том, что он влечет за собой ряд дополнительных расходов: оплата услуг нотариуса, оплата государственных пошлин, различные справки и выписки из госреестров, оплата за услуги по оценке закладываемого имущества. Все эти дополнительные выплаты придется осуществить для заключения договора. Оформить
займ под залог недвижимости спб можно тут
zalogplus.ruНесмотря на более низкую ставку по сравнению с беззалоговым кредитом, он будет более выгоден, поскольку дополнительные выплаты при заключении договора о кредите под залог недвижимости отнимут у вас больше средств, чем проценты.
Также закладываемую недвижимость придется застраховать в пользу банка. Также дополнительные расходы, хоть сумма и не очень большая 0,5% от оценочной стоимости закладываемого имущества).
Главным преимуществом кредита под залог недвижимости является то, что банк не осуществляет целевой контроль над тем, куда и на что вы потратите полученный кредит. Как правило, его берут для того, чтобы: приобрести недвижимость, построить или осуществить капремонт другой недвижимости, использовать средства в бизнесе.
Несмотря на лояльность банка при выдаче такого рода кредита, заемщик в первую очередь сам должен осознавать свою ответственность, ведь в случае систематических просрочек платежей или неспособности оплачивать кредит, с заложенным имуществом ему придется расстаться.
