Земельные участки являются объектами недвижимости. При любых операциях с ними, которые обязательно регистрируются в органах кадастрового учета, необходимо не только знать их точное местоположение, но и имеющиеся обременения. Полный пакет сведений о земельном участке можно собрать только в процессе межевания.
Для чего нужно межевание
Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов. Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе "Межевой план", который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах Росреестр). Мы подробнее расскажем
как делается межевание земельного участка.
Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению.
Межевание позволяет определить фактическую площадь участка и узаконить ее, даже, если она будет больше, чем указана в правоустанавливающих документах.
Этапы межевания
Порядок проведения межевых работ четко прописан в Федеральном законе "О государственном кадастре недвижимости", а порядок составления межевого плана регламентируется юридическими актами Минэкономразвития. Комплекс работ по межеванию включает в себя несколько этапов:
1. Сбор всей необходимой документации на участок. Это документы, подтверждающие право собственности и документы, на основании которых это право было предоставлено, а также иные имеющиеся информационные и справочные материалы.
2. Уточнение границ участка и согласование их со смежными землепользователями. Геодезическая съемка - определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон и общей площади.
3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Эта информация включается в состав межевого плана в виде приложений.
4. Сдача межевого плана в региональные органы Росреестра для оформления кадастрового паспорта, подтверждающего регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Как провести межевание своего земельного участка
Как правило, на руках у гражданина имеется свидетельство на право собственности или иной акт органов местного самоуправления, подтверждающий это право, а также документ-основание: Постановление главы администрации муниципального образования, договор купли-продажи, дарения, обмена или документ о праве наследования. Вам необходимо сделать копии этих документов. В законодательстве не указывается необходимость нотариального заверения этих копий, но если вы живете не в Москве, чиновники на местах могут потребовать от вас подобного подтверждения их подлинности. Кроме этого, в органах архитектуры вы можете заказать информационную справку. В ней обычно содержится схема расположения участка, сведения о территориальном зонировании, в т.ч. сведения из Генплана, Правил землепользования и застройки, прочие сведения о наличии охранных зон.
Уточните, какие фирмы в вашем городе занимаются межеванием. Изготовить межевой план может только сертифицированный кадастровый инженер, который работает как индивидуальный предприниматель или в составе такой фирмы. Изучите расценки и ознакомьтесь с отзывами, только после этого заключайте договор на проведение межевых работ, выбрав исполнителя по оптимальному соотношению качества и стоимости выполняемых землеустроительных работ. Лучше, если по условиям договора, вы внесете предоплату через банк, а остальную сумму выплатите после того, как межевой план будет готов. Оговорите время, когда геодезист сможет приехать к вам на участок и произвести необходимые измерения.
Договор, заключенный по всем правилам, позволит вам соблюсти свои интересы, если работы по межеванию будут выполнены некачественно или не в срок.
Самый сложный процесс – согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. По выбору кадастрового инженера, он может сделать это в индивидуальном порядке или списком с созывом собрания всех заинтересованных лиц – тех, границы участков которых соседствуют с границами вашего. Сведения о ваших соседях можно получить в органах Росреестра. Имеющиеся разногласия оформляются актами, которые прикладываются к межевому плану. После оформления акта согласования границ, эти разногласия могут быть урегулированы в судебном порядке.
После того, как вы получите на руки межевой план, его необходимо представить в органы Росреестра для проверки и регистрации земельного участка. С недавнего времени межевой план предоставляется заказчику в электронном виде. В Государственную кадастровую палату вы также можете сдать его в электронном виде, но с приложением распечатанной на бумаге копии. Через некоторое время, при условии, что межевой план составлен правильно, вы можете получить кадастровый план своего земельного участка, подтверждающий, что сведения о данной территории, ее границах и собственнике внесены в Государственный кадастр недвижимости.
